Considérations essentielles pour l’achat d’une maison

Avoir une maison en Espagne est le rêve de nombreux Européens. Toutefois, pour devenir un bon investissement il est essentiel de tenir compte d’ aspects juridiques et financiers importants.

L’argent

Il convient avant tout que l’élément « argent » soit clair et organisé avant de prendre une décision . Il y a différents scénarios. S’il provient d’ économies ou de fonds d’une société , c’est une situation complètement différent de celle où l’argent provient d’une deuxième hypothèque sur votre maison ou si vous êtes à la recherche d’ un achat avec prêt hypothécaire. Si vous envisagez de demander une hypothèque en Espagne vous devez avoir tous les documents nécessaires à fournir à la banque et il convient d’en faire part à votre agent immobilier afin qu’il puisse vous conseiller sur les propriétés et les institutions financières appropriées . Notre agence vous fournira une assistance adaptée à vos circonstances , vous aidera au niveau des documents requis et des différentes options de financement.

Hypothèques en Espagne

Un prêt hypothécaire est généralement plus cher que dans d’autres pays européens, mais le taux d’intérêt est généralement plus faible , donc à long terme, c’ est une bonne opération . En Europe on reçoit généralement entre 70 et 80 % de l’évaluation de la banque , qui ne correspond pas nécessairement à la valeur de vente. C’est-à-dire qu’ il faut disposer d’ à peu près 20 à 30 % de la valeur de la propriété , plus le coût de l’hypothèque et des autres frais . Les coûts hypothécaires incluent l’ évaluation de la banque , les frais de commission , les frais de notaire , l’enregistrement de la propriété pour l’hypothèque, etc.

Les coûts d’achat

Vous devriez considérer environ 11 à 14% du prix d’achat suivant les situations pour couvrir tous les coûts de l’opération. Cela inclut:
• Avocat – La charge habituelle est d’ 1% de la valeur d’achat de la propriété pour couvrir le passage de propriété, la recherche d’éventuelles dettes, la préparation du contrat et la visite chez le notaire. Les cabinets offrent d’ultérieurs services tels que la procuration d’un numéro NIE, transactions à votre nom, ouverture de comptes bancaires, etc. Notez que la plupart de ces services sont souvent gratuits et qu’il vaut mieux demander un devis avant de les demander.
• Taxes – Les taux de transfert pour la revente ou l’acquisition de nouvelles constructions vont de 8% à 10%. Ces transferts de propriété doivent aussi être enregistrés, ce qui peut couter de à 0,3% à 1,5% du prix d’achat.
• Notaire – Les contrats immobiliers doivent être signés en présence d’un notaire qui facturera environ 0,3% du prix d’achat. Tous ces coûts ainsi que les frais financiers doivent avoir une preuve écrite et une piste vérifiable. Des transactions en espèces ne sont pas envisageables.

Exigences pour les étrangers

Vous devez avoir un numéro NIE, l’identification nationale requise pour de nombreuses autres procédures et activités en Espagne.

Taxes

Avoir une propriété en Espagne implique qu’il faut payer un impôt foncier annuel. Ce taux dépend de la municipalité, mais est beaucoup moins cher que dans d’autres pays. Si vous vivez en Espagne de façon permanente et y payez vos taxes, assurez vous de ne pas les payez également dans votre pays d’origine.
Si vous n’êtes pas résident, la loi espagnole sur l’héritage ne sera pas en vigueur lors de l’achat d’une maison.

Agence immobilière

Comme vous pouvez le constater, l’achat d’une propriété est une opération qui entraîne de nombreuses procédures. Trouver une agence immobilière de confiance qui vous fournisse une bonne assistance est fondamental pour mener à bien l’achat d’une propriété. Soyez prudents quand vous voyez des offres de voyages quasiment gratuits pour la recherche des propriétés. Cela peut vous coûter beaucoup plus que vous ne le pensez. La gendarmerie mène des investigations actuellement sur les agences immobilières qui se dédie à la vente de propriétés illégales. On estime que plus de 2.000 propriétés ont été construites illégalement au cours des dernières années. Beaucoup de propriétaires ne se rendent comptent que bien plus tard qu’ils vivent en fait dans une propriété illégale.

Ne perdez pas de vue que le contrat privé pour les biens immobiliers n’est que provisoire et que l’achat officiel doit être signé devant un notaire . Il ne faut pas accepter des contrats qui n’ont pas été révisés par un avocat qui puisse s’assurer de la légalité et des éventuelles dettes de la propriété. Demander un devis pour tous les frais et honoraires impliqués dans l’achat d’une propriété avant de signer un contrat .

ASSURANCE

Pour une couverture complète de tous les problèmes qui peuvent surgir au sein de votre propriété, il est conseillé de prendre une assurance qui protège votre investissement en toute sécurité . Assurez-vous de toujours avoir le contrôle lors de votre transaction d’achat pour assurer votre sérénité et votre intérêt.